现代科技与物业管理对公共机构节能的促进

在公共机构中，物业管理有着重要的作用，其工作所涉及的范围较广，直接影响着公共机构的能耗。另外，在社会高速发展的基础上，很多新型的设备、产品，被应用在公共机构中，在很大程度上加大了建筑对能源的消耗。而这样的现象，违背了当前可持续发展的理念，因此迫切的需要优化管理方式，合理的应用现代科技，降低公共机构的能耗，进而推动社会更加稳定的发展。

1  公共机构的能耗现状

在“十九大”以来，政府进一步加大了对资源节约的重视，并将其作为基本国策，渗透在各个行业、工作之中。同时，政府还颁布、实行了《中华人民共和国节约能源法》、《公共机构节能条例》等，为相关的工作，提供了有价值的参考。据相关统计，我国当前的公共机构，其建筑的总面积，不足总建筑面积的10%。即便如此，公共机构的能耗，却已经超过总建筑能耗的30%。所以，积极提倡、推广绿色节能，已经成为当前公共机构物业管理工作的当务之急。就某科技资源统筹中心大厦为例，其在建设的过程中，涉及了13类别的专业、系统，同时将19项国内、国际的绿色技术、新型建材等，应用在施工中。基于这样的方式，其目的就是为业主打造一个节能的环境。另外，大厦还应用了LED照明系统、太阳能光伏发电发热、热源热泵等技术，大大减少了能源的消耗。

2  公共机构节能中存在的问题

2.1  市场方面

就当前的现状来看，我国建筑市场的发育，依然有待进一步完善。具体来说，市场的运行中，缺乏有效的管理机制、监督体系，导致节能建筑并不能依据相关的准则，进行正常、顺利的交易。受这一因素的影响，节能建筑在当前的市场中，常常出现被排挤的现象，所占据的市场份额相对较小。同时，建筑市场中，节能技术、人才、材料的市场，并没有构建完成的标准，尤其是人才机制。在这样的环境中，节能建筑的人才很难适应市场的需求，即其无法为公共机构的节能设计，提供良好的技术支持。长此以往，就会导致致使节能建筑的成本增加，并且无法保证节能的效果、质量，限制的了公共机构在市场中的发展。

2.2  政府方面

在政府的工作之中，其主要的内容涉及民用建筑项目的各个环节，包括立项、许可、审查、监理、验收、核准、销售许可等。其中，在很多地区，基本上将施工图审查，作为重点关注的环节与内容。也就是说，政府的工作，常常忽视其他的工作环节。另一方面，在公共机构建筑的建设中，还没有形成完整的节能体系，并且建筑节能实践、人员能力等，其水平都相对较低，加之政府的手段并不能适应建筑行业的发展。长此以往，公共机构的节能，其效果并不能达到理想的目标。简言之，在新建的公共机构建筑中，节能只能达到最低65%的合格率相对较低，不能满足可持续发展的要求。

3  现代科技与物业管理对公共机构节能的促进路径

3.1  参与规划设计

为了能够实现公共机构节能的目的，物业管理部门，就应该积极参与到建筑的规划、设计中。具体来说，在管理工作中，其工作人员应该与建筑设计人员，进行详细的沟通与交流。通常情况下，建筑的设计人员，其都是站在自身（设计）的角度，将节能理念应用其中，并不会考虑后续的管理工作。然而，管理工作是建筑投运以后，最为重要的环节，并不能将其忽视。因此，公共机构的物业部门，就应该积极参与到设计中，以管理为立足点，提出合理的意见、建议。例如：电梯属于物业管理的重要部分之一，但是其节能设计、应用等，常常会被设计人员忽视，即选择质量好、成本低的设备。从而导致在后续的运行中，电梯会产生较高的能耗，影响物业管理的效果。而在物业管理参与到设计环节以后，就能够依据工作的需求，向其提出有价值的意见，优化电梯的节能设计、应用。

3.2  重视日常管理

在物业的工作中，需要对公共机构，进行日常的管理，以此来保证其能够安全运行，维护业主的基本权益。对此，为了能够实现节能管理的目的，公共机构的物业部门，就需要将节能纳入工作范围之中。具体来说，在日常的管理工作中，物业部可以利用自动监测技术，对公共机构中各项能耗，进行实时检测、采集，便于管理人员对其进行分析。基于这样的方式，物业管理部门，就能够制定更加合理的管理措施，弥补其中存在的不足。以电力消耗为例，在公共机构中，电力是主要的消耗能源之一，通过物业的日常管理，采用现代技术实时获取数据。这样工作方式的前提是，在管理工作中，制定公共机构电力能耗的上限标准，然后将每天的数据对其进行对比、分析，得出最终的节能效果。一旦电力消耗超出既定的标准，物业部门就应该及时分析其中的原因，并进行有针对性的治理，实现节能的目的。

3.3  调动员工积极性

物业管理人员，是应用现代技术，完善公共机构节能管理的主体。换言之，也就是说，物业部门员工的积极性，直接影响着节能的效果、质量，因此就需要积极调动员工的积极性，充分发挥现代技术的作用，优化节能的效果。依据上文所述的日常管理方式，物业管理部门需要制定、落实责任制、奖惩制，完善自身的激励体系，以此来调动员工的积极性。例如：物业可以按照能耗的项目，将其分为若干部分，如电力部分、纸张部分等，然后将工作人员划分为不同的小组，每个小组负责其中的一项工作。通过这样的方式，物力部门可以根据各个小组的业绩，对其进行奖励，包括精神奖励、物质奖励等。另外，物业管理部门，也可以按照楼层、业主的数量等，完成工作小组的划分，从而弥补节能工作的不足，增强工作人员的积极性。在这一此基础上，能够加剧小组之间的竞争意识，进而调动员工的积极性，主动参与到公共机构的节能管理之中，为践行可持续发展理念，奠定坚实的基础。

3.4  加大投入

在当前的物业管理工作中，其基本没有较大的投入，仅仅通过管理人员对节能理念，进行推广、宣传。这样的现象，不仅无法获取理想的工作效果，还会在很大程度上，影响公共机构业主，对物业管理的认识。所以，为了强化工作的质量，物业部门就需要加大投入，其中最为主要的就是现代技术。具体而言，在管理工作中诶，物业需要积极将全新的技术，应用在公共机构之中，优化工作的方式，以此来提高管理工作的质量、效率。除此之外，在物业管理之中，还需要积极推广全新的技术产品，例如：公共机构的物业管理部门，可以将新型的LED灯，应用在其中，并且传统的白炽灯，做到节能的目的。或者，物业部门也可以对窗户进行改造，结合遮阳技术，设计玻璃幕墙，以此来强化自然光的效果，减少人工照明的能耗。同时，物业管理还应该加大人才的投入，积极对其进行培养，使其能够合理的应用现代技术，实现公共机构的节能的目的。

3.5  节能合同管理的应用

目前，在公共机构的施工中，物业公司并没有与具体的物业管理人员，签订节能合同，从而影响管理效果。针对这种问题，在建筑施工之前，物业公司就应该与具体的管理人员，签订相关的合同，以此来增强管理人员的节能意识、管理意识。就合同的内容来说，其中需要规定公共机构的能耗标准、现代技术的应用数量、类型与效果等。同时，在合同中，还应该设置不同的奖赏梯度，并将其作为管理人员绩效考核的主要内容、因素。通过这样的方式，能够使物业管理人员的利益、物业公司的利益、公共机构节能效果，形成紧密的、不可分割的关系，从而调动其工作的积极性。基于这一基础，物业管理部门就会更加积极、主动的，将现代技术应用在公共机构的节能管理之中，发挥节能合同的价值，推动建筑行业顺应时代发展的趋势，落实节能的理念。

4  结语

综上所述，结合当前公共机构的能耗现状，发现其中存在很多问题需要予以解决，即将现代科技、物业管理等，应用在其中。基于这一条件，充分发挥物业管理的价值，将现代科技合理的应用在公共机构之中，同时完善了节能的合同内容，为实现公共机构节能的目的，提供了基本保障。所以，通过本文分析发现，文中所提及的方式，具有较强的可行性。

本文来源：《企业科技与发展》：http://www.zzqklm.com/w/qk/21223.html