给国际投行上演一场中国式“次债危机”-经济论文

今天国际形势不太稳定，资金安全成为首选。因此中国的社会稳定、经济高速发展和人民币的持续单向升值，成为国际投资资本的新宠。国际投行用他们的话语权及其影响力主导着管理层和普通百姓的思维。在国内少数“海归派”不顾中国实际国情盲目套用外国经验，一些人为谋取个人或行业小团体利益也随声附和，严重威胁着国家的金融安全。在全球通货膨胀、世界经济发展趋于放缓、全球变暖、自然灾害频发、国内通货膨胀，经济面临下行风险的背景下，我想对中国的房地产市场谈谈自己的看法：
1.中国房地产价格的高起是对我国资源价格偏低无法调整的重要制约因素
未来的世界真正的硬通货不是美元，不是欧元也不是人民币，更不会是房地产、也许在更远的未来黄金也不算是硬通货，而真正的硬通货是能推动国家经济长远发展的资源、能源和科技。
随着时间的推移资源、能源和科技的价格会显示出其更大的威力，是一个国家兴衰成败的关键。房地产和一般的普通日常商品来说唯一不同的特点就是建设周期相对较长，一些经济学家和房地产商因为房地产钢性需求提出房地产保值、增值和防御通货膨胀的概念，然而房地产的保值增值是个相对概念，是以经济发展为前提的保值增值。最近越南经济出现的问题我们就能看出经济基本面出现问题的时候房地产是不能保值、增值的。再说房地产的建设周期，相对于亿万年形成的石油、煤炭、稀土等不可再生的能源、资源来说是何其微不足道呀！因此国内必须采取措施纠正资源的低廉和出口形势，中国目前的美元储备已经世界第一，印刷机里出来的美元过多是不会为中国的未来提供更长远的保障，必须纠正出口多创汇的想法。同时更应降低房地产价格，改革国内的分配体制和资源价格促进国内其他消费市场的健康高速发展。
2.中国房地产市场的虚高是对普通民众、中产阶级和其他行业掠夺。是贫富差距加大的主要根本原因之一
看看今天的中国和房地产有关的富豪有多少，我们就能知道这个行业有多暴力。房屋预售制度和银行的监管不到位使得房地产行业基本上可以算是“无本”买卖。权威机构公布了2007年的中国基尼系数是0.48。国际上通常把0.4作为收入分配贫富差距的“警戒线”，认为0.4～0.6为“差距偏大”，0.6以上为“高度不平均”。也就是说，基尼系数的不断升高社会将埋下不稳定的“炸弹”，对社会和谐构成威胁。而中国，在经济高速发展之后，基尼系数已经远远超过国际警戒线，向0.5关口迈进.。中国楼市股市更是拉大贫富差距的根源。股市已经深幅调整到了相对合理价位，资本市场的稳定关乎全局因此股市已经没有太大的调整余地，而且炒股也是是一种志愿行为，不是钢性需求。然而楼市是关系国计民生的大问题，最近两年在中国的一些大城市房地产价格翻番的城市比较普遍，在中国一家六口交首付，两个夫妻20-30年还房贷，透支未来供房款的例子很多。试想一下一个贷款20-30年的买房子的人再有子女教育、父母病老等支出后，用什么来支付更多的其他支出。按照国人的传统观念，为了买房安居，他们可以说是紧衣缩食，这样造成的后果是对促进大量就业的纺织行业、服务行业、食品行业、加工制造、医疗行业等很多和房地产无关行业利润的缩小或亏损，在外部市场需求减少，人民币升值、通货膨胀、银行信贷紧缩的环境下，部分行业的生存面临严重的问题。长时间持续下去导致的是整个投资环境的恶化和行业发展不均衡，从长远来看会对整个国民经济的健康发展埋下隐患，国家为了挽救这些行业不得不采取出口退税、政策优惠、财政补贴等措施，然而这些措施的实行恰恰是用中国有限的资源和财力补贴了外国的消费者，这才有了2000万纺织工人、5000万棉农蚕农牧民、40万纺织贸易运输人员的就业问题，换国外2000个飞机制造的就业岗位，即8亿裤子换飞机的说法。然而换回来的高额外汇储备又在美圆的贬值中不断降低其购买力。
在中国的大中城市，对于一个月收入2000-3000元的普通中国工薪阶层来说，目前的房价已经脱离了买不买房的观望，而是彻底的被抛离出了这个市场，可对高收入者来说，有的有几套住房，甚至十几套等待时机高价出售、或吃房租来进行财富的掠夺和投机，这就是民众说的钱生钱。在高通胀负利率的情况下，这是对低收入者的无情掠夺。?因此，?房价降低是让中低收入者得到实惠，是让人民修养生息为新一轮的经济快速增长蓄积力量，是为消费升级、产业升级做好必要准备。美国人在经济发展好的时候过度借债买房结果在经济略微有些波动的时候引发的次债危机难道不值得我们借鉴吗？我们国家已经连续5年经济保持2位数的高增长，目前面临产业的调整和升级，这个过程势必会给国家带来一些阵痛，房地产的早降价要比拖到今后形势明朗的时候要强的多，因此国家应该对此给予一定的舆论引导，促进房地产市场的合理消费。
3.防止人民币升值的单边预期
中国房地产的价格调整会导致银行出一些坏账，这些坏账一是可以缓解人民币升值的单边预期,二是降低前些年银行重组时引进外国战略投资者的收益。三是可以惩罚银行及其主管对国家政策执行力度不紧产生不良后果的惩罚。考核银行高管，降低银行高管和普通员工的工资差异有利于调节收入差距，同时为银行今后的健康发展上一次风险教育课程。但只惩罚不是目的，银行的坏账最终是要人民买单，解决方法是通过银行收回房地产商的股权并通过回收的房产买给政府建立廉租房和经济房等保障性住房。这样不仅可以快速缓解多年来政府保障的缺失，还可以达到重新分配财富、调节目前不断扩大的收入分配差距。美国的次债危机最终的结果是由持有美国资产的世界各国买单的。今天，开放的中国房地产市场的下跌也同样可以由国际热钱买单，达到防范热钱流入和人民币单项升值的目的。
4.房地产是套牢外资出逃最好的武器
“海纳百川，有容乃大”房地产市场正是符合了有巨大容量又可以锁定资金、减少流动性非常好的政策武器，是捆绑外资最好的方法。房地产的下跌可以让外资要么赔钱出逃，要么长期套牢在中国房地产市场里为中国的经济发展贡献资金时间价值，为中国的经济转型和战略调整提供时间保障。如果外资长期潜伏在中国房地产市场里择机待利，那么国家可以通过税收改革解决这个问题，把目前房地产现有的交易税改变为长期持有的物业税。总之，只要外资在国内房地产市场，主动权就在我们手里，我们就有更多更大的调整余地。
5.抑制通货膨胀降低生产资料价格和灾区重建成本，为国际价格谈判增加筹码
房地产的降价导致的另一个结果是生产资料需求放缓、价格降低。在目前我国灾后重建需要大量钢筋、水泥等建筑材料的情况下，房地产市场的调整对降低生产资料价格和灾后重建的成本是相当有力的，灾后成本的降低是对庞大的财政支出来说是非常有利的。需求的降低能有效地缓解国内目前紧张的资源矛盾，同时也可以为铁矿石等进口原材料的谈判增加谈判资本。
中国经济在地方政府和一些利益集团执行中央决策的力度不够强的今天，房地产下跌可谓兵行险招，如何出奇制胜化解国际热钱、人民币升值、国内能源价格偏低供应紧张等中国目前发展遇见的种种问题，需要国家权威部门控制风险权衡利弊，而重点就在做好舆论导向。
最后还想说一句，任何好的政策都需要有很强的执行力，执行力度对政策的影响是很大的，也是决定胜负成败的关键，我们不怕有愚钝些但能很好执行政策的官员，怕的是上有政策下有对策敷衍或抵制执行国家政策落实的“精明官”。