房地产经济管理创新发展解决对策

当前，我国在重视经济发展的同时，越来越重视环境保护。改变传统建筑管理思维，以改善生态健康、环境无害、低碳和可持续的经济体系，并进一步促进国家经济的高质量和高效率发展。随着我国经济发展模式的转变，房地产行业的经济治理模式也需要进一步完善，因为我国在新的背景下调整了政策方向，以

在满足当前社会发展需求的同时，努力提升经济效益，坚持房地产经济健康有序发展是一项长期任务。

一、房地产行业经济管理分析

房地产行业是现代社会经济的一个重要部门，目前受到整个社会的极大关注，其市场增长与人们的生活水平和生活质量密切相关。如果我们从社会关系的角度来分析这个问题，房地产产业与其他产业有所不同，具体情况如下:第一，社会正义方面。关于不同收入群体或群体，住房所有权和住房条件存在明显差异，房地产部门反映了社会不平等和社会阶层的不平等。此外，房地产部门反映了社会分配原则，从而更好地理解社会公平问题。第二，在社会政治稳定方面，房地产业的发展导致社会工作有所增加，导致合理解决社会上现有的就业问题，从而引起人们对房地产业发展的极大关注。住房部门是满足人们日常需要的一个重要先决条件，住房部门与房地产行业之间通常有着非常密切的关系。因此，确保住房价格合理，可以在一定程度上提高住房的购买率，从而为普通居民的住房购买问题找到一个合理的解决办法。可以看出，房地产产业的任何变化都会对整个社会发展的稳定产生重大影响。最后，就社会经济发展而言，对房地产行业而言，确保整个发展过程中的稳定可对整个社会经济发展作出重大贡献。同样，房地产部门的迅速增长也可能导致社会经济的过热，对国家经济的稳定产生不利影响。此外，城市的重建也可能影响到居民的稳定生活和社会政治稳定。在房地产市场，人们可以看到，他们的商品交易主要是房地产或房地产权益，而交易类型主要是销售、租赁和抵押。与此同时，房地产市场在产品方面存在着非常明显的差异，即市场交易通常不涉及普通人。房地产市场的交易通常非常复杂，因为交易内容很多，交易金额通常很大，而且在房地产产品的供求、价格水平和价格趋势等方面，各区域之间差异很大。。对房地产的需求通常受到多种因素的影响，包括消费者偏好、房地产价格水平和消费者收入水平。房地产市场的发展通常受到垄断或投资行为的影响，而且往往受到法律政策和外部条件的限制，房地产部门目前正处于非常重要的发展阶段，今后有很大的发展余地。然而，目前的房地产经济管理仍然存在一些问题，这些问题的存在对房地产经济的增长产生了一些不利影响。

二、房地产经济管理的重要性探究

经济管理是所有类型经济事务的管理、监督等，有效的经济管理对于实现既定目标至关重要。在房地产产业，通过改进管理工具，可以提高生产力和促进该部门的持续增长。经济管理的复杂性和持久性要求健全的管理制度，而这种制度只有通过有效的管理才能促进经济活动的发展；采用创新和健全的工具来解决经济管理方面的缺陷，减少经济损失，促进可持续和有效的工业发展。鉴于目前对该国房地产产业的实际分析，发展水平不平等和未能满足居民的住房需求也是经济发展方面的缺陷，影响到社会的发展和稳定。全国的商业住房数量在不断增加，特别是在位于两三线的中小城市，在这些城市中，大量商业住房的建造价格远远高于当地居民能够负担得起的价格，这不仅造成了商业住房的大量空置，而且也无法满足居民的住房需求，这也反映了经济发展不平衡的状况。因此，我们的土地经济管理制度不足。

三、改革对房地产市场的影响

  现如今的经济发展的重点已经从速度转移到质量。高质量经济发展的才是我国当前最主要的工作，绿色低碳是主体。传统房地产是以污染能耗为基础，严重生态环境破坏。面对这一现状，既是机遇，更是挑战。把握住机会就可以更进一步，反之则被市场淘汰。房地产行业改革势在必行，改革的步伐坚定不移。

（一）积极作用

在过去的几十年中，房地产在我国的经济结构中一直有绝对优势。也是由于这个原因，在其他各行各业都在积极创新改革，只有房地产一直驻足不前。对于社会发展的形势，经济创新的方向，视而不见听而不闻。由于房地产部门是国家经济发展的重要支持部门，在发展进程中受到极大关注，而且国家经济发展模式也发生了变化，因此，大型传统管理不再适应当前社会发展的趋势，主动进行转型性探索、促进绿色材料和设备的引进和应用，才能融入市场[1]。

  （二）消极方面

  对于房地产行业来说，目前必须在低碳经济发展模式的背景下主动积极转型。但是依旧有许多房地产公司无动于衷，导致许多房地产公司继续采用传统的商业管理模式，未能及时探索材料和工艺转换等，同时也加速了大量上下游企业被淘汰，影响了房地产市场的有序增长

四、影响房地产经济管理中的因素

  （一）国家政策因素

  在一向以宏观经济监管政策为基础的房地产部门，国家在不断发展的过程中，制定了对该部门发展效力有重大影响的制度。一般而言，大多数政策的设计和执行都是为了促进可持续的工业发展。此外，产业结构和融资政策也可以得到处理。这些政策往往是通过旨在调控宏观经济并在工业发展中发挥重要作用的政策和机构加以管理的。

  （二）资金因素

  据对房地产行业目前发展情况的实际分析，大部分资金来自银行贷款。根据这一模式，金融市场可以发生重大变化，同时也影响到工业发展。在房地产行业，资金是重中之重，也是不可或缺的资源。金融系统在发展过程中的相应变化影响到经济管理水平。分析表明，一些机构拥有必要的资金来确保这一点，但并非所有资金都用于企业发展。因此，金融对行业发展具有重要影响。此外，金融市场的变化也可能影响行业发展，其最显著的特点是金融的变化。如果贷款出现问题，这将影响住房价格，导致价格下降，反过来又导致价格上涨。

  （三）市场因素

  所有行业都需要市场环境的支持，商业企业也是如此。目前，市场经济的结构和房地产经济都发生了重大变化。对市场因素的研究表明，如果仅仅从供求的角度来分析，市场对房地产日益增长的需求将不可避免地会导致价格上涨。但是，如果需求下降，住房经济将会受到严重影响。在这种情况下，如何处理市场因素的影响是其发展的关键，需要适当控制市场信息，将市场信息有效地纳入工业发展，并采取健全的办法，鼓励进一步改善工业的经济管理[2]。

  （四）其他因素

  事实上，房地产市场受到了不可抗拒的因素的影响，比如2020年春天新的新冠病毒爆发，房地产市场严重缩水，房屋折扣增加，市场受到了短期调整的压力。据贝壳研究所的一项调查，38.0%的受访者表示，由于这一流行病的影响，房屋购买计划暂停，28.8%的受访者表示房屋价格会下降。这一流行病增加了市场的等待和观望情绪，从而对住房价格造成短期压力。根据kerri的数据，截至2020年1月，前10家企业的平均售价为12660元/平方米，同比下降3%，比2019年全年下降2.3%。

五、目前房地产经济管理方面存在的问题

  （一）管理目标不明确

   房地产经济面临的最大问题是如何实现可持续性发展。当前行业几乎都是只图眼前利益，未制定长远发展计划和远期目标。缺乏必要的风险管理意识，对于行业所面临的风险和危机熟视无睹。市场主体和主管部门在思想上没有统一，长期处于对立面。从而在政策实施，思维模式方面有诸多矛盾。对于国家的调控工作，此次消极对待，无法顺利开展进行。

管理制度缺失

主管部门在相关政策政令实施是没有系统完善的保障体系。在日常工作开展时，对于实施效果没有强有力的保障措施，没有形成全面权威的监督体系。当涉及到一些经济指标时，默认以经济指标为先，进一步削弱了执行效果。

探索房地产经济发展的新途径从六个方面开展创新工作，在不断探索中寻找一条最适合我国房地产经济发展的道路。制定可行性计划

  根据我国房地产市场当前的实际情况，针对目前所面临的问题，开展全面科学的研究工作。直面问题，不回避，不害怕，坚定改革决心，着眼于未来，全力以赴开展探寻工作。例如，应全面、彻底地研究对住房的需求，提供更详细的基线数据，同时提供当前的短期规划，作为建立中长期房地产经济管理规划系统的基础，同时确保该系统完全符合发展目标。

  （二）加强房地产经济管理制度体系的创新

  实施土地经济管理需要明确的规划指导以及相关的体制限制，以确保在所有阶段明确的责任和有条不紊的运作。政府部门需要明确各个参与方的权利与义务，起到积极带头作用，认真监管和补充作用来规范房地产市场。引导更广泛的房地产部门将实际政策和公共政策结合起来，就需要积极寻求不同的管理模式和发展机制，以刺激市场和发挥更大的作用。

明确法律的主导地位，现阶段我国在房地产方面还没有一套完整的法律体系，专门保证相关部门在房地产经济中的权力和责任的行使。拥有完善法律体系，可以在开展工作时做到有法可依，确保房地产机构的正常运作，并在市场经济发展的背景下探索更有利于环境、更科学和更健康的发展道路。

  （四）建立健全金融机制

  房地产行业的发展需要良好的财政支持和环境，才能得到更好的发展。为了解决这些问题，金融部门从几个角度加强了贷款管理，同时考虑到了该行业的实际发展，特别是银行贷款的实际发展，并改善了贷款结构，从而有效地防止了金融部门面临的风险。这种做法的实施有助于稳定金融市场的运作，加深它们与金融问题处理者之间的关系；就抵押贷款机制而言，它还需要不断改进，保持一个组织完善的多方面制度，并保持多样化。在特定的发展背景下，不仅可以使用商业抵押贷款模式，而且还可以获得有利于满足工业发展筹资需要的政府政策[3]。

  （五）提升低碳材料与低耗技术的研究

  房地产行业的发展与材料和技术密不可分，是低碳经济发展的基本要素。对一些大公司来说，过度依赖外部技术不仅使企业发展处于不利地位，增加商业成本。因此，持续创新对于促进企业的长期有效发展至关重要。改进操作技术，以减少能源消耗，回收某些消耗性材料；加强新材料的研究和开发，特别是在通过专利登记创造新的成果之后，从而改善商业机会，增加经济效益。因此，公司需要促进创新，注重新材料和新技术，并采取综合办法，确保建筑物符合接受和接收标准的要求。

   （六）引进国外房地产企业先进管理方式

   如果我们从整体角度分析这一问题，该国目前的房地产生产水平需要进一步提高，而且与国外的一些房地产企业相比，在生产技能、经济能力和发展概念方面存在差距。鉴于目前的现实情况，该国的房地产部门尚未完全向外国直接投资开放。为了对付这种现象，必须采取有效措施，改变房地产公司的经济管理，克服房地产部门目前的发展不足，逐步采取更先进的房地产公司管理办法，并在房地产开发和发展模式方面采用更先进的经验。

六、结语

   有鉴于此，在现代经济和社会发展的背景下，房地产行业作为国家经济发展的一个关键环节，对社会经济发展作出了重大贡献。因此，对房地产行业来说，有必要深入研究当前形势，加强对房地产经济的严格管理。目前，鉴于社会对低碳经济发展概念的高度重视，要满足相关住房部门更大程度的社会经济发展需求，就必须在经济管理方面作出创新性的、更有力的努力，并采用更先进的管理做法，从而实现住房部门的绿色转型，而住房产业在实现整个国民经济的和谐和稳定发展方面发挥着至关重要的作用。

本文来源：《商业观察》https://www.zzqklm.com/w/jg/125.html