高房价原因及危害

一．高房价原因

1.08年的金融危机是造成高房价的直接原因，造成我国的实体经济萎缩、投资渠道减少。随着其波及面的不断扩大，政府执行了及时的振兴计划，促使商业银行加快扩大信贷规模，强烈的通货膨胀预期与银行信贷的冲击，使得企业将投资于实体经济的资本转而投入股市、楼市等具有高风险高收益的投资渠道。

2.需求因素。一方面，传统的需求曲线中，价格上升本应导致商品需求下降，但房地产市场中高房价的超额利润使得住房的预期价格进一步上升，从而需求不增反降。另一方面，土地资源的有限及不可再生性、我国城市化进程的逐年加快，加上投机者囤房炒房，利用短期房价的推高牟取暴利、国外游资的大量流入等刚性需求以外的投机行为加剧了需求大于供给的现象，造成房地产业短期地价、房价的非理性上涨。

3.政府与房地产业之间的利益机制

    我国实行土地集体所有制，地方政府是中央政府制定的房地产政策的执行者和监督者。在房地产的利益链条中，土地出让金成为地方政府财政收入的主要来源，而GDP的增长是领导班子政绩的考核标准之一，现行的土地财税制度诱使一些政府依靠房地产追求GDP的短期快速增长而产生寻租行为。地方政府在房地产利益上的不对称，导致地方政府自觉或不自觉地向房产商的利益倾斜，从而不能以科学发展观为导向有力监控房地产商行为、维护房地产市场的秩序。

4.我国现行住房制度缺陷

    首先，由于我国住房保障制度的不健全，居民只能通过购买商品房满足需求，对居民拥有多套住房的约束机制不完善会使少数人囤积居奇，不断抬高房价。其次，我国实施的商品房预售制度使得开发商与发放贷款的银行形成了利益共同体，从而使政府下调房价的决心也受到影响。另外，我国不允许自建房的建设是导致开发商肆意抬高房价的一个重要原因。

二．高房价的危害 

    房地产高价引起的房地产业的超常规发展，给社会各方面都带来了许多负面影响

1.对消费者

    由房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，使得市场价格脱离了实际的使用者。对于已经背上房贷的购房者，长达几十年的分期付款会给生活带来沉重的负担。如果房价暴跌，购房者的资产也将大幅缩水，从而严重影响了他们的消费能力，这进一步会影响社会的稳定。

2.对商业银行，高房价使得房地产贷款的风险过度放大。

    从日本的房地产泡沫的破灭到美国次贷危机的爆发，都给世界经济造成了无法弥补的创伤。这两次危机的共同点之一就是银行信贷在房地产业的过度扩张。银行融资是地产市场中几乎所有泡沫的直接诱因，银行信贷在房地产的高度集中，使得银行体系的稳定性与房地产市场的波动紧密地联系在一起。根据中国人民银行的估计，有60%以上的房地产行业的资金来源于银行贷款，而目前我国的投机性购房比重已超过国际警戒水平。由于商业银行在房地产业发展过程中扮演的是一种助长助跌的角色，一旦房价急剧下跌，贷款违约率上升，由于其缺乏流动性，容易使银行体系出现经营状况恶化或出现支付危机，造成严重的后果。

3.对房产市场乃至金融业

    高房价高利润吸引了更多的企业投身于房地产，然而不是所有的企业都能获得采购、生产和管理等多方面的成本节约，这造成了一定程度上企业运营效率、社会资源利用效率的低下。另外，在利益的驱使下，不少开发商为牟取暴利而采取的缩短工期、忽视房屋质量、私下勾结政府官员等行为严重地损害了市场竞争秩序。由于房地产市场对金融业的依赖性很高，反过来房地产市场的问题也会影响整个金融市场的稳定。

4.对城市乃至国家经济发展

    大量资金涌入房地产开发，导致社会成本上升和生产要素利用率低下。对城市内部来说，高房价影响了城市规划，引导消费者转向房价相对较低的城市边缘区，造成上班上学的交通压力增大。同时，城市规模的盲目扩张在一定程度上破坏了城市的原有风貌，导致土地利用率低下。政府不得不投入大量资金到郊区的基础设施建设中，使得政府的支出大大增加。对于城市之间，高房价加剧了城市间发展的不平衡，东部沿海发达城市凭借其活跃的房地产业与聚集增长的人才与资金，使其发展与其他城市的差距进一步增大。

    虚拟经济与实体经济有着密切的联系，虚拟市场的收益率过高会使资金大量逃离实体，一旦过热的虚拟市场泡沫破裂，又会再次对实体经济造成沉重的打击。我国正处于经济转型的时期，“十二五”经济转型的根本性任务仍是如何促进产业结构升级，使增长由依靠投资、出口来支持向依靠就业、人力资本来支撑转变。而虚拟资产的流动性过剩导致的高房价挤压了民众消费，抑制了内需，将对经济转型造成不小的阻碍。