基于低碳经济理念的房地产经济发展研究

在当前全球变暖和环境污染问题日益严重的背景下,低碳经济成了全球发展的重要趋势。而作为能源消耗与碳排放的主要来源之一,房地产行业面临着巨大的绿色转型压力。在这种大背景下,探讨房地产经济的可持续发展,尤其是在低碳经济理念指导下的发展策略具有重要的意义。本研究旨在通过案例分析,深入研究低碳经济理念如何影响房地产企业的经济活动以及企业如何调整战略以适应和促进低碳经济的发展。通过对长汀县A、B、C房地产企业的低碳实践项目实施情况、低碳发展过程中面临的主要问题进行详细分析,提出了对应的改进策略与建议,旨在为房地产行业在保证经济效益的同时实现低碳转型提供策略上的支持。本研究不仅有助于深化对低碳经济理念下房地产经济发展模式的理解,而且对于指导实际房地产业务的开展也有一定的参考价值。

一、低碳经济理念相关概述

(一)低碳经济的定义及提出背景

低碳经济是一种以减少温室气体排放和降低碳排放为核心目标的经济发展模式,这一理念的核心思想在于通过采用清洁、可再生能源以及推动能源效益、资源利用效益的创新技术,实现经济增长的同时最大程度地减少对气候的不利影响。低碳经济以促进人类的可持续发展为目标,为后代人创造一个更加洁净健康的生态环境,为我国目前的经济实践指明了方向。20世纪后半叶,伴随着工业化、城市化进程的加快,我国的传统能源消费急剧增长,特别是煤炭、石油等高碳资源,造成了巨大的温室效应。通过对上述现象的分析,研究人员认为,这种温室效应是导致全球气温升高、极端天气事件增加的主要原因,对全球气候变化构成了巨大的威胁。与此同时,人类社会经济的快速发展以及对自然资源的大量开发,造成了大气、水质污染,对生物多样性也带来了严重的危害,部分区域正处于生态系统崩溃之中,而全球变暖也成了各国关注的焦点。在此背景下,提出了“低碳经济”这一理念。人们开始意识到,想要达到可持续发展,需要改变现有的发展方式,减少能耗,减轻对环境的负面影响。低碳经济的提出是为了最大限度地降低高碳能源的用量,缓解气候变化的速度,达到经济、社会发展和生态环境和谐共生的目的。

(二)低碳经济的优势

发展低碳经济可以减缓全球变暖的步伐。发展低碳经济可以减少对高碳能源的依赖,采用清洁能源,从而有利于缓解全球温度升高、冰川融化和海平面上升等环境问题。推行低碳经济有利于达到减排目的,并为维护世界生态环境的稳定性与可持续性提供了良好的基础。二是促进我国清洁技术的开发与创新。为降低二氧化碳排放量,各行各业都在寻求对环境友好型的产品及能源的利用方式。发展包括太阳能、风能、生物质能在内的新一代新能源,并对其进行储能与高效使用,是实现低碳经济发展的重要动力。三是提高环境质量。通过发展低碳经济,降低了对高污染能源的过度依赖,实现了绿色生产模式,不仅可以提高我国的环境质量,而且可以减少污染对人类身体和生态系统的危害。四是节能降耗。与传统的能源比较起来,发展低碳经济的可再生能源在经济上更具有优势,从技术创新和管理优化两方面可降低能源成本。

二、低碳经济理念在房地产经济发展中的应用

(一)绿色建筑在房地产业的应用

推动绿色建筑对达到低碳经济的目的具有十分重要的作用。低碳经济以减排为主,倡导可持续发展、绿色发展。房地产作为我国国民经济的支柱产业,其所产生的二氧化碳排放量是一个不容忽视的问题,需要采取一系列措施来减少碳排放量。只有这样,才能使房地产行业更好地满足我国的低碳发展需求,缓解其对生态环境的影响。绿色建筑主要采用了环保材料,节能系统和可持续性的设计,从而降低了对环境的污染。从设计到建设,运营到拆除全过程都要贯彻“绿色建筑”的理念。其特点在于:一是强调可再生的、可持续的资源使用;利用竹子、再生钢材等可再生的建材,有效提高了资源的利用率,减轻建设时的环保压力。二是可以获得良好的能源效益,利用太阳能板和地源热泵等新型能量利用方式,将建筑物在生命周期内的能耗降到最低,达到节能减排的目的。在房地产行业中,采用绿色建筑可作为一种有效促进可持续发展的重要手段。通过对绿色建筑项目的投入,既能适应市场对生态环境保护的需求,又能塑造企业的社会责任形象。同时,绿色建筑的设计理念还着重于改善建筑物内部的环境,为住户提供更加健康舒适的居住条件,以增强其在市场上的竞争力。

(二)可持续交通规划在房地产项目中的应用

可持续交通规划要求减少对私家车的过度依赖,鼓励更多的人绿色出行,比如公交,自行车,步行等。首先,发展公共交通可以降低二氧化碳的排放量,提高空气质量。公共交通工具如地铁、轻轨等采用了电力作为动力源,比起燃油车辆能显著减少温室气体和有害气体的排放;公共交通的便捷和高效还可以鼓励更多人放弃使用私家车,转而选择环保的出行方式。这种行为转变不仅降低了个人的碳排放,也减少了城市空气污染和噪声污染,促进了城市环境质量的整体提高。另一方面,可持续交通规划还包含了对自行车与步行的激励。通过兴建自行车道、步行道及改进行人设施,房地产项目能更好地融入城市的可持续交通网络。在房地产项目建设中运用可持续交通规划,可以改善社区内的环境以及可达性,房地产开发商可以和城市规划部门密切协作,通过支持城市的可持续交通规划,构建更为紧密、便利的城市空间结构,缩短居民出行时间,缓解交通拥挤,进而缓解出行过程中的碳排放量,从而促进城市可持续发展,提高建设项目综合效益,使建筑物更好地适应当代城市居住品质与可持续发展的需要。

(三)碳金融在房地产业中的应用

碳交易是一种以排放权交易为基础的制度,企业通过买卖排放权来实现减排。其关键是确定全国或各区域的总碳排放量,并将其划分为可供企业自由交易的排放权。在房地产领域,碳金融已经得到了广泛的应用,而碳融资、碳信用就是其应用的具体表现。在我国,碳融资主要是由企业在碳排放权的基础上,通过碳排放权交易获得的,并将其融到融资系统中来。企业可以通过降低建筑碳足迹、采用低碳技术等手段获取额外的碳排放权,并以此为抵押物开展融资活动。这种基于碳资产的融资方式使得企业可以在不增加实际负债的情况下获得资金,从而支持企业的运营和扩展,为投资者提供了一种新的投资渠道和风险管理工具,增加了市场的流动性和多样性。碳信用是由企业在碳排放交易中所体现出的信用制度。在市场中进行主动减少二氧化碳排放的房地产企业可以得到更多的二氧化碳排放额度,因此在融资和合伙人的选择上具有更大的优势。碳信用的建立,有利于促进企业的绿色、可持续发展。

三、长汀县房地产企业低碳实践分析(一)长汀县房地产企业的低碳战略长汀县房地产企业低碳经济理念下

的战略规划主要体现在三个层面,具体而言:一是在战略层面,房地产企业坚持将低碳经济理念融入其核心发展战略中,使用了节能材料,包括高效保温材料和低辐射玻璃,减少建筑的能源消耗。同时,房地产企业也在积极探索太阳能、风能等可再生能源的使用,力求在新的项目中实现能源自给自足。二是在运营层面,房地产企业计划在其开发项目中全面实施绿色施工方法,建立了节能减排的管理制度,对施工过程中的能源消耗进行监控与评价,保证每一环节的操作都满足节能、减少排放的要求。三是在市场策略上,房地产企业通过绿色住宅展示、环保主题宣传等方式,在营销的同时突出其项目的环保特征,并对当地及全国范围内的环保活动及举措进行了广泛的宣传,提高了公众对绿色住宅及商业空间的认识。

(二)长汀县A、B、C房地产企业低碳发展成效

A、B、C三家企业在长汀县房地产市场中占了市场份额的80%,通过分析这些公司,可以较全面地反映出该地区房地产行业在低碳实践上的普遍策略和成效。三家公司的低碳发展成效如表1所示。

表1A房地产企业低碳发展成效

从表1中可以看到,从2019到2022年期间,A房地产企业的能耗和二氧化碳的排放均呈现逐年减少的趋势。4年间,能耗由50万千瓦时降低至35万千瓦时,降幅达30%。同时,二氧化碳的排放也减少了30%,由2000吨减少到1400吨,这与企业在绿色建筑上的投入与努力密不可分。同时,A房地产企业的绿色建筑面积上升了300%,从2019年的5万平方米上升到2022年的20万平方米,这意味着该企业不但对既有建筑物进行了节能减排,而且在新的工程中也大力推行绿色施工规范。此外,从节能降耗率来看,A房地产企业的节能效率每年都在增加,从2019-2022年,企业的节能降耗率由10%上升到了12.5%,这意味着企业对能源的使用进行了控制与优化。

表2B房地产企业低碳发展成效

结合表2可知,从能源消耗来看:B房地产企业从2019年的48万千瓦时降至2022年的34万千瓦时,反映了B房地产企业在提高能效和采用更为节能的技术措施上取得了实质性进展。碳排放量从2019年的1952吨下降至2022年的1421吨,减少了近27%,表明B房地产企业在实施低碳政策和提高项目建设及运营的环保标准方面作出了积极努力;绿色建筑面积从2019年的4.6万平方米增长至2022年的18.4万平方米,表明企业在努力推广和实施绿色建筑。节能降耗率在2019年为8.0%,2020年提高至10.4%,2021年略有下降,为9.3%,而2022年再次上升至11.9%,节能降耗率的提高与企业实施了更高效的能源管理系统有关。 

表3C房地产企业低碳发展成效

结合表3可知,C房地产企业的能源消耗从2019年的52万千瓦时降至2022年的36万千瓦时,整体下降了约30.8%,表明企业有效控制了能源消耗,减轻了对环境的影响。同时,企业从2019年的2120吨减至2022年的1481吨,减少了约30.1%;绿色建筑面积从2019年的3.8万平方米增长到2022年的17.2万平方米,增长了超过4倍,反映了C房地产企业在推广绿色建筑和可持续建筑实践上的积极努力;节能降耗率从2019年的7.5%提高到2022年的12.0%,这种持续的提高表明企业在节能降耗方面采取了有效的策略和措施。

综上,长汀县的这三家房地产企业从2019年到2022年都实现了能源消耗和碳排放的逐年下降,这表明企业在采用高效能源设备、改进能源管理系统以及更广泛使用可再生能源方面取得了进展;三家企业的绿色建筑面积都有显著增加,其中,C房地产企业的绿色建筑面积增长最明显,且各企业的节能降耗率也显示出逐年提升的趋势。这三家企业通过不断的努力不仅提高了自身的环境绩效,也为地区的环境可持续发展作出了积极贡献。

四、长汀县房地产企业低碳发展面临的问题分析

(一)法规与标准的适应性问题

环保意识的提升和绿色技术的快速发展使得相关的建筑法规和可持续发展标准频繁更新,要求房地产企业不仅要持续关注法规变化,还必须灵活调整设计方案和施工计划以符合最新规定。但是,即便企业对相关法规有足够的了解,如何在项目实施过程中有效执行这些法规也是一大挑战。具体而言,由于绿色建筑和低碳发展的法规和标准在不同地区存在差异,房地产企业在多地运营的策略和实践也需要根据地区性法规进行调整。不同地区的法规复杂性和执行力度的不均导致企业在策略选择和资源分配上面临困难。比如,在一些发展中国家和地区由于技术和资金的限制,相关法规较为宽松或执行不严,而在一些发达地区严格的环保法规则迫使企业投入更多的资金和技术以达到法规要求。与此同时,随着消费者对于绿色建筑和可持续发展的需求增加,要求房地产企业在遵守法规的同时还需要考虑市场的需求,并将绿色低碳作为一种市场竞争力以吸引那些注重环保的消费群体。

(二)成本与投资回报问题

低碳经济理念要求房地产行业采用更环保的建筑材料,以减少对生态环境的不利影响。当下,房地产企业发展正面临着一个严峻的挑战,以混凝土、钢材为代表的传统建材,其生产及应用均会产生较大的二氧化碳排放量。因此,其必须寻求可再生能源、可再生建材和绿色建材等。但是,由于这种新的材料一般都比较昂贵,所以建设工程的初期成本也会提高。为适应我国低碳经济的发展趋势,房地产企业必须满足更为严格的环境保护要求,由此产生了大量的治理与监控费用;而在长周期项目的建设过程中,工程还必须经过更为详尽的环保评估及监测才可以保证建设期间对生态环境造成的损害最小化,这要求房地产企业引进新的科技与施工方式,培养及雇用专业人员,这也导致了项目的管理成本上升。此外,低碳经济的发展理念也对房地产行业提出了应用更加节能和清洁能源的要求。新能源以及节能技术的应用可以有效降低二氧化碳排放量,但其前期投入巨大,增加了房地产企业的能源投资和运营成本,因此整体的项目成本也随之增加。

五、针对上述问题的对策与建议

(一)完善法规标准

为了促进房地产行业的低碳发展,产业监管机构应构建完善的法规体系,对低碳产业的有关法规进行界定,包括环保标准、碳排放限额等,为我国房地产业的发展提供一个清晰的发展方向,促进低碳理念的落实。其中,《关于深入推动城乡建设绿色发展的实施方案》的实施从建筑、社区、城市、乡村等多维度系统推进城乡建设绿色低碳转型,让城乡建设贴上绿色标签。通过制定统一的信息披露体系,将有关的环境数据如碳排放、能源利用等都要公布出来,并成立专业的监管部门对房地产行业的环境保护政策实施情况进行监控与评价,对存在的问题进行及时分析和处理,以此来提升企业在市场上的认可度。另外,对于违反规定的房地产企业,必须加大处罚力度。对那些与“低碳经济”不相适应的发展,要通过法律手段进行处罚。通过严厉的处罚措施,加大违法犯罪打击力度,以保证我国房地产行业向着低碳化发展。

(二)优化企业内部结构

长汀县房地产企业需要构建一套完善的环保管理体系,成立环保管理团队,用来负责规划、执行及监督低碳经济房地产项目。同时,环保管理团队也要建立一套详尽的环境保护规范及程序,以保证从规划、设计到施工及营运等各个阶段都能贯彻执行低碳经济理念。在此基础上,通过引进绿色建筑认证和评估体系,将低碳经济理念贯彻到整个建设工程中,比如优先推荐参加各类工程奖项评选,使得达到环保要求的工程,开发者可以得到相应激励,以此来激励低碳行动的落实;也可以运用信息技术对建筑能耗、资源利用等进行实时监测和管理,帮助管理者对出现的问题进行及时发现和解决,从而提高整个房地产行业的效益,降低对生态环境的影响。此外,房地产企业还应该引入环保专业人员,培养员工对低碳经济理念的认可与了解,借助于内部和外部的培训活动持续提高员工环保意识和技术能力,从而为企业可持续发展提供人力资源支撑。

(三)全面把控开发成本

长汀县房地产企业在建筑的设计中应选择绿色建筑材料、应用节能技术以及优化建筑结构,并整合设计、建设和运营等整个生命周期的成本,以确保低碳经济理念在项目的始终贯穿。同时,推进绿色供应链的建设与发展。房地产企业通过与供应商的协作,推广低碳建材、降低物流环节的碳排放以及购买低碳建材的采购成本,推动全产业链的可持续发展。在此基础上,将碳排放权交易纳入到产业链中以调节房地产开发的成本结构,促进开发商采用绿色建筑和管理模式,以此来为企业带来更多的碳金融收益。另外,房地产企业可以运用科学技术也能减少地产项目的运营成本。为了减少房地产建设过程中的能源消耗,企业可以引入智能建筑统一信息平台,这一平台集成了多种智能化系统,其中,建筑管理系统可以对建筑内环境和设备进行全天候的监控;办公自动化系统的应用可提高办公效率;网络通信系统的应用可确保信息流通;火灾报警和安全系统、视频监控系统的应用大大提高了建筑安全性。

(四)开展技术创新与合作

在技术上,尤其是在节能建材、可再生能源等方面,长汀县房地产企业应该采取先进的绿色建筑工艺与方法,降低建筑的碳排放,提高建筑能效。在环保建筑的设计中,企业应该引入创新的设计理念,最大化地利用自然光,并采用节能保温技术降低能耗;与此同时,房地产企业还要积极和科研院所、高校建立紧密的合作关系,以便能够掌握并运用国内外的科研成果与技术发展趋势。技术的创新应用需要高素质的人才,因此,房地产企业还要对员工进行定期的技术培训,培训的内容应该包括最新的绿色建筑设计理念,节能材料的选择和应用,可再生能源技术等,可以聘请业内的专业人士或公司的高级工程师给员工作讲座,充实施工人员的理念和知识,让员工在短时间内了解和掌握行业前沿技术和最佳做法。在这一过程中,房地产企业不仅要对施工人员进行理论知识的培训,还要组织员工参与正在进行的绿色建筑项目,通过现场观摩、实地学习和体验来加深其对绿色建筑及低碳技术的理解及应用方式的认识。

六、结语

综上所述,我国经济发展追求高质量、稳步增长,这一发展态势也影响着房地产行业的发展,该行业的竞争激烈程度也在日益加剧。在低碳经济理念的影响下,房地产行业需要完善法规标准、优化行业企业内部结构、全面把控房地产开发成本、开展技术创新与合作,从而发挥出低碳经济对房地产行业发展的积极作用,本文的研究可为经济的可持续性和生态环境的改善提供可行的路径,从而促进房地产企业的可持续发展。

文章来源：  《中国集体经济》  https://www.zzqklm.com/w/jg/1406.html