城市更新上海老旧小区电梯问题实践研究

　摘要：当前城市建设已步入更新发展阶段，老旧小区电梯更新改造也随之成为社区更新的重要内容。本文以上海某老旧小区电梯改造项目为实践案例，结合现行相关技术规范，系统探讨老旧电梯维修与更新改造的实施路径，重点分析改造过程中的关键技术、土建配套、环境提升及成本控制等要点，并通过量化成本分析提出切实可行的技术方案，可为同类老旧小区电梯改造工程提供参考与借鉴。

　　关键词：现状分析；成本分析；更新改造；技术路径，

　　一、老旧电梯——以某小区为例

　　某小区内运行的51台原某品牌电梯，自2008年出厂运行至今已逾17年，较多部件已无法满足现行的国家标准要求，运行中存在较大安全隐患。该电梯采用交流异步无齿轮传动主机、通用变频器控制系统，因机械部件老化磨损、随行电缆硬化、电气元件氧化腐蚀，不仅故障频发、能耗攀升，而且相关部件已陆续停产。

　　现状分析与更新方案。结合设备现状，核心部件拟定针对性更新方案：

　　曳引机：将原噪声大、能耗高的蜗轮蜗杆曳引机，更换为PM永磁同步无齿轮曳引机，采用稀土永磁材料等技术，搭配双抱闸设计与大尺寸制动盘，满足国标要求，安全系数与使用寿命大幅提升。

　　门机系统：替换老旧门机系统为PM门机/同步带驱动款，实现开关门静音控制与智能力矩调整，适配各类使用工况，解决开关门噪声大、故障多问题。

　　控制柜：采用交流变频变压调速VVVF技术，搭配大功率逆变模块与电梯专用IPM变频模块，将故障率降至万分之六以下，提升运行响应效率与乘坐舒适感，同时降低维护成本。

　　其他部件：保留牢固的原梯门套，按需喷漆翻新或发纹不锈钢包贴，最大化控制改造成本。

　　更新后电梯新增多项优化功能，涵盖自动再平层、超载指示、消防返回等基础功能，同时接入政府智慧电梯系统、配置电动自行车禁入装置与轿厢安防监控，仅留用门套、主副导轨等性能良好的预埋部件。

　  二、老旧电梯“更新”改造设计方案技术要点

　　（一）老旧电梯系统部件的评估。在更新改造中，应基于“安全第一、兼顾经济”，对既有部件进行评估：导轨每5m直线偏差≤1.5mm、接头台阶＜0.05mm可保留，且新梯轿厢侧导轨宽度≥89mm；不锈钢门套锈蚀面积＜30%可保留，地坎“刀口”磨损沟＞2mm必须更换；承重梁经超声波检测，锈蚀减薄率＞10%则报废。

　　（二）驱动控制柜选择。VVVF型：可实现节电8%-10%效果，比能量回馈型价格低1.2万元。能量回馈型：可实现节电26%-40%效果，但需小区变压器余量至少大于5kW回馈峰值。

　　（三）安全与人性化设计。更新后的电梯严格执行国家标准，光幕线束不少于174束，可识别宠物绳等细小障碍物，门机需带“关门力≤150N”认证，减少老人被撞风险，按规范要求实现通信信号全覆盖，电梯应急处置服务平台全覆盖。

　　三、更新改造施工安装中的土建配套与环境优化

　　（一）井道为混凝土结构时，混凝土墙应坚固结实，其耐压强度不低于24MPa，用预埋件或圈梁代替。当无预埋时，井道必须有圈梁，圈梁间距2200mm，高度350mm，能保证导轨支架的安装。

　　（二）机房内应保持适当的温度和湿度，可采取自然通风或空调装置使机房内的温度保持在5℃-40℃之间，相对湿度不大于85%。

　　（三）机房入口必须通畅，通往机房的通道和楼梯宽度不小于800mm，并有充分照明。机房不应用于电梯以外的用途，也不应设置非电梯用线槽，电缆或装置。机房地面高度相差大于0.5m时，设置楼梯或台阶，并设置护栏。机房门和检修活板门应装有带钥匙的锁，可以从滑轮间内不用钥匙打开。

　　（四）各层楼高详加确认，并且须与现场工地实际尺寸相符，以便利电梯部件安装，当两层门地砍距离超过11m时，其间应设置安全门。

　　（五）井道下部应设置底坑，除缓冲器座，导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用。在导轨，栅栏等安装竣工后，底坑不得渗水或漏水。

　　（六）需将动力及照明电源装置，即使在所有的门关闭时，在轿顶面以上和底坑地面以上1米处的照度均至少为50LX。

　　（七）施工工艺优化：采用“机房－井道主部件先行拆除、层门后拆”的二步法工艺，可将居民停梯影响期缩短至12天左右。

　　（八）智慧化要求：包括二级及以上物联网终端、残障无障碍设施、电动自行车识别阻拦功能，并采用永磁同步电机及节能照明控制。

　　（九）验收与质保：验收需取得合格报告，驱动主机等核心部件质保≥20年，门机≥500万次，整机质保不少于5年。

　　四、结语

　　本文基于对上海市老旧电梯运行现状的调查和电梯更新改造工程实践，探讨老旧电梯更新改造的技术要点、土建配套技术及环境优化、成本分析。提出了合理化建议。电梯的安全运行直接关系到居民生活的便捷与安全，在老旧电梯的更新过程中也面临使用功能升级、新旧标准衔接、技术规范适配、申报验收程序复杂等挑战，后续也期待更系统、精细的行业解决方案，在保障安全与功能的基础上，进一步优化改造工艺、降低改造成本、简化审批流程，推动老旧小区电梯更新改造工作高效有序开展，助力城市更新与社区民生保障升级。

文章来源：《安徽科技报》https://www.zzqklm.com/w/qt/35317.html