新时代城市中心老旧住宅改造设计研究

尽管现代社会经济发展极快，各种现代化住宅以及公寓如雨后春笋般开始涌现，但各地区城市中心还是存在着一定量的老旧住宅。这些住宅不仅楼龄较老，同时还普遍存在着保温性能较差、配套设施不全以及住宅空间规划不合理等方面的问题，无法为用户营造出一个较为理想的居住体验，需要进一步进行改造与优化。为对老旧住宅改造设计展开深度研究，研究人员首先应对住宅改造必要性进行明确。

1 城市中心老旧住宅改造必要性

目前城市中心老旧住宅多是上世纪80、90年代所修建的，以中小户型为主，能够满足用户的基本生活需求。此类型小区主要分布在城市中心主要干道上，具有地理位置优越、性价比较高等方面的优势，是民众购房、租房主要选择之一【1】。但长时间的使用与居住，使这些住宅出现了不同程度的问题，像采光不足、管线老化以及空间格局布置不合理等，对民众正常生活形成了一定的影响。对老旧住宅实施大规模拆除难度较大且影响因素较多，不仅与现代社会使用需求不符合，同时也不满足可持续发展要求，因此需要通过对老旧住宅进行改造的方式，对用户居住环境质量进行保证。

2老旧住宅改造原则

为达到最佳改造效果，在进行城市中心老旧住宅改造时，改造单位应按照以下几项原则，科学展开各项改造工作：①以人为本 在对老旧住宅进行改造过程中，需要按照以人文本原则，按照用户实际需求以及生活环境需要，科学对住宅进行改造，设计人员需要将用户利益放在首位，要对居住舒适度以及便利性等展开综合考量，从而有效提升整体方案人性化水平，为用户带来更加优质的居住体验；②综合治理 在对住宅进行改造时，不仅要对建筑内部空间进行改造，同时还要做好建筑环境改造，应对住宅及其所在小区实施综合治理，以对整体住宅环境进行改善；③绿色生态 现代社会极为注重节能环保课题，绿色化、环保化理念已经渗透到了每个领域之中，住宅改造也不例外。所以在进行住宅改造过程中，设计人员应将绿色生态理念加入到设计方案中，做好改造材料挑选、能源消耗控制以及绿化环境改造等工作，以对住宅使用持续性进行保证【2】。

3 新时代城市中心老旧住宅改造设计策略

3.1 推行无障碍设计，实施适老化改造

由于老旧住宅普遍存在着上下楼不方便以及区域通行存在障碍等方面的问题，对用户，尤其是老年用户、残疾用户造成了不同程度的影响，所以在进行老旧住宅改造设计时，设计人员应积极推行无障碍设计以及适老化设计，应在对住宅进行实地走访的前提下，明确住宅实际问题，以便按照连续性原则，展开电梯安装以及出入口坡道改造等工作【3】。同时要加大对适老化改造细节的关注力度，应加大对老年人身体特点以及心理特点的研究力度，明确老年人实际生活需求，从而有针对性展开服务设施设置，减少各种生活障碍，实现对居住环境的有效改善。

3.2 保护外围护结构，做好防水改造

此部分主要以屋顶防水改造为主，在进行改造设计时，一方面要对排水系统进行科学安排，要按照建筑所在区域、性质以及规模等，对排水方式进行设计；另一方面应对屋面防水保温材料进行科学选择，应明确每种材料都具有相应特点，在进行材料选择时，需要按照实际工程需要，根据材料优缺点，对其进行选择【4】。如在对卷材材料进行选择过程中，要对材料抗压能力、延展性以及伸缩性等性能进行检查，选择出性能较为理想的材料；在对混凝土材料进行选择时，要对材料伸缩性、耐久性以及耐候性等进行明确。同时为达到最佳防水效果，设计人员还可将各种材料有机结合在一起，应按照扬长避短原则，对材料优势进行充分利用，并做好缺点规避，以实现理想化房屋防水模式，达到良好的屋面外围护结构效果。

3.3 增强空间适应性，保证多样化风格

空间适应性指的是，住宅空间应达到居住者各种需求的空间特征，是现代建筑空间人性化转变的重要表现【5】。现代城市居民家庭结构以及生活方式开始向多样化方向进行着转变，住宅内部应保持足够的灵活性以及多变性，以应对不同的住户需要。以城市中心“主干家庭”为例。此类型家庭多以两代或三代人共同居住模式为主，在进行改造过程中，需要按照各代人的生活方式、审美等，按照空间适应性原则，展开一系列设计。应在保护住户各自空间私密性的基础上，做好共享空间设计，确保建筑空间效用可以最大限度发挥出来，能够有效改善老旧住宅生活行为以及人口结构等方面的问题。除此之外，设计人员还应保证空间风格多元化以及个性化特点，应改变传统千篇一律的设计模式，按照用户综合情况，展开个性化家居设计，从而有效提高用户满意程度，满足用户生活以及审美等方面的需求。

3.4 强化危房改造，完善住宅功能

如果住宅主体结构较为理想，但却不能达到相应安全要求时，需要对危房实施加固、修缮，甚至是拆除处理。按照适用性、安全性以及经济性原则，在进行危房改造时，要将消除住宅安全隐患为改造设计目标，对住宅各项基本功能进行完善【6】。

实施危房改造过程中，需要注意以下几项内容：①根据经济以及安全要求，整体改造设计应加大对传统文化延续的关注力度，要对危房风貌进行维护，做好室内外装饰、建筑形式以及细部构造等风格保护，最大限度降低住宅改造对于传统文化延续的影响；②应按照结构构件危险程度与地基基础危险程度，对住宅危房等级进行确定，并要结合周边环境以及住宅建造时间，对危房危险程序展开全面分析；③在对不同等级危房进行处理时，需要采用不同对策进行应对。一般D等级危房应进行拆除，C等级需要实施加固处理，B等级应及时进行修护。同时在冬季雨雪天气以及夏季汛期之前，有关部门便需要及时展开相应检查，以便及时对住宅潜在安全隐患进行消除。

3.5 满足医疗服务需求，实施智能化设计

1）为满足老旧住宅住户就医方面需求，在进行住宅改造过程中，需要将用户医疗服务方面需要考虑到其中。应在进行社区规划时，设置配套的医疗服务场所与设施，加大对社区用房以及用地的开发力度，使其发展成为养护服务主要设施【7】。同时在进行住宅内部空间设计时，也要将该项服务加入到空间设计方案之中，应为有需要的家庭，设置医护人员专用空间，以便随时随地接受服务。在进行无障碍设计过程中，也需对轮椅使用等内容进行考虑。

2）科学技术的不断进步，使得智能家居控制系统变得成熟、完善，所以在新时代，在进行住宅改造过程中，需要适当加入智能家居设备以及控制系统，应通过对智能家居的合理运用，有效提升用户居住便利度以及舒适度。同时应将室内智能控制系统与管理人员、用户家人手机客户端有机连接在一起，确保在家人发生紧急状况或者身体突发情况时，能够及时通过对控制系统的使用，与家人取得联系，进而对用户生命安全形成有效保护。此外应在室内进行传感器系统安装，以对室内湿度、温度以及其他指标进行实时监测，做好相应调整，以对室内居住适度性进行保证。还应通过对家电控制系统的运用，实现对室内家电的智能调节与管控，以防出现严重安全事故。

3.6 使用节能墙体，增设外墙保温层

实施外墙保温改造时，主要分为节能墙体使用以及增设外墙保温层两项内容。在对节能型墙体进行使用时，需要对住宅生态化改造潜能展开深度挖掘，按照节能环保原则，对墙体建设材料以及建设技术进行选择。一方面，应加大对新型节能材料的使用力度，可通过对反射隔热涂料的使用，利用其具有的高水平隔热性能，有效增强外墙保温性能，进而达到切实延伸墙体使用时间以及改善室内温湿条件等方面的优化目标；另一方面，要加大对复合型墙体的运用力度，通过对空心结构材料的科学运用，达到预期墙体保温改进目标，以对最终墙体保温层改造效果进行保证。

进行保温层增设过程中，应按照保温材料使用位置，对保温墙体改造方案进行设计。一般外墙保温墙体，主要分为外墙内保温、外墙外保温以及外墙夹心保温墙三种。设计人员要按照保温墙体类型，科学进行增设方案设计，以保证最终保温层增设效果，提高墙体保温性能，确保外墙主体结构可以得到有效保护。设计人员需要通过对保温层增设设计的合理运用，对住宅外围护结构保温性能进行切实强化，以防室内用户收到外围护结构性能影响。

4 结语

通过本文对城市中心老旧住宅改造设计相关内容的介绍，使我们对住宅改造必要性以及改造原则有了更加清晰的认知。各地区应明确认识到老旧住宅改造的重要意义，要在对城市中心老旧住宅基本情况进行全面调查的基础上，按照调查结果制定出可行性较高的改造设计方案，并逐一展开各项治理措施，以通过外墙保温改造、屋顶防水改造以及实施无障碍设计等手段，做好老旧住宅改造工作，从而达到有效改善老旧住宅居住体验的目标，为用户带来更加优质的建筑空间使用享受。

本文来源：《城市住宅》：http://www.zzqklm.com/w/kj/12544.html