新形势下村级集体物业经济发展的思考

摘要：为顺应新形势发展要求，破解农村集体经济发展短板，各地需立足乡村资源禀赋，根据集体经济发展优势，探索科学化、可持续的村级集体物业经济发展路径。本文结合乡村振兴发展形势，梳理村级集体物业经济发展优化策略，为农村集体经济高质量发展提供参考借鉴。

关键词：新形势；村级集体；物业经济

新时代背景下，我国农村发展迎来深刻变革，城乡融合发展格局持续深化，村级集体物业经济在农村经济体系中的支柱作用愈发凸显，成为推动乡村振兴、激活农业发展活力的核心抓手。村级集体物业经济作为乡村振兴的重要着力点，能够有效弥补传统农村集体经济的发展短板，破除发展瓶颈，是盘活农村资源、壮大乡村产业、带动村民增收的关键路径。

一、强化政策赋能，夯实物业经济发展根基

政策扶持是村级集体物业经济稳健发展的重要保障，需要从多维度完善扶持体系、优化乡村营商环境，为产业发展筑牢政策根基。财政层面可出台多元化惠农激励政策，充分调动农民合作社、村集体企业等各类市场主体的参与积极性，通过间接帮扶的落地模式保障政策落地见效，同时持续完善乡村软硬件基础设施，优化乡村整体发展配套环境，吸引优质产业与资源下沉乡村，以外部支撑为村级物业经济发展保驾护航。税收层面聚焦发展潜力大、带动能力强的乡村产业项目，针对性优化税收优惠政策，加大减税降负力度，有效压缩项目运营和企业经营成本，助力村级物业产业平稳良性发展。金融层面可将村级集体物业经济列为农业现代化重点扶持领域，健全乡村信用担保体系，拓宽乡村融资渠道，利用新基建债券发行的发展契机创新乡村融资模式，有效破解乡村产业资金难题，为物业经济发展注入充足活力。土地层面优化农村土地规划编制工作，在集体土地征收过程中预留专项土地资源，专门用于支撑村级物业经济发展，持续拓宽村级集体物业经济的发展空间[1]。

二、盘活资源优势，优化物业兴村发展模式

根据乡村本土资源禀赋创新村级物业发展模式，以基层治理提质赋能物业经济增效，是打造物业兴村富民路径的关键。各地需主动打破传统村级物业经济发展的组织壁垒与体系局限，充分发挥社区党委统筹沟通核心作用，搭建起村党委统筹引领、物业公司专业运营、群众广泛参与的一体化管理链条，通过组建由村党支部书记、物业负责人、基层工作人员组成的专项发展小组，集中研判、协同处置物业经济发展中的各类难题，补齐发展短板。同时持续夯实乡村发展阵地建设，积极推广村党支部领办物业公司的创新发展模式，通过村企联动共建、岗位交叉任职的方式完善人才引进与培育体系，助力物业经济长效发展。

三、聚焦增收提质，凝聚物业富民发展合力

壮大村集体经济、实现村民增收致富，各村需立足自身发展实际，制定科学完善的物业经济增收规划，不断夯实村级经济家底、激活乡村发展动能，通过多元化成熟发展模式汇聚富民兴村合力。一方面可推行“龙头企业+土地入股”发展模式，针对乡村集体搬迁、土地流转后形成的闲置土地资源，采取折价入股的方式对接本地实体龙头企业，通过村企结对、项目共建的发展模式，布局特色乡村产业，同步吸纳本地劳动力就近就业，根据企业分红、收益提成的分配机制，实现村集体与村民双向增收。另一方面可根据区位优势推行“区位优势+商铺租赁”发展模式，秉持“重资产持有、轻量化经营”的科学发展思路，推动各村抱团发展，全面盘点村内闲置房舍、场地等资源，通过翻新改造、完善消防等基础配套设施优化物业条件，将优质物业资源对外租赁给酒店、商超等经营主体，以稳定持续的租赁收益稳步壮大村级集体经济，切实发挥物业经济的富民兴村作用。

四、结语

综上所述，现阶段各级政府持续出台各类扶持政策，为乡村集体经济发展搭建了良好平台。各地需紧抓发展机遇，持续优化发展模式、盘活本土资源、完善保障体系，推动村级集体物业经济提质增效，助力乡村经济、文化双向繁荣，为乡村全面振兴筑牢产业根基。

文章来源：《城市经济导报》https://www.zzqklm.com/w/sci/26918.html