保障房低成本高品质的景观设计研究——南京岱山保障房景观植物分析

一、保障房景观设计现存问题及其特殊性

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租凭住房构成。

由于保障性住房区别于一般的商品住房，在相关政策、服务对象以及资金控制上都存在  自身的特殊性。针对保障性住房的特殊性，最主要的矛盾就是解决资金短缺和景观质量之间的矛盾即用最低的成本设计出相对高质量的景观效果。当前保障性住房存在许多问题：设计注重形式化，忽略景观实用性及生态性；功能设计不合理，配套设施不完善；内部空间结构混乱，周边环境嘈杂；后期维护管理松懈，生态环境问题严重等问题。

二、保障房低成本的景观设计

1、合理规划，降低成本

在保障房景观设计过程中，低成本景观是节约社会资源、保护自然生态的景观，低成本景观不等同于廉价景观，质量和效果是保障房景观设计的前提。即在“在满足基本功能的前提下，以低成本的投入，获取最大的生态、环境和社会效益”的一种环境设计。

合理有效的前期设计不但能提高整个项目的竣工率，节约资金，同时能避免后期大量的维护和修正。方案设计时从整体布局出发，合理安排空间布局，主次有序，疏密有别。把握重点与次重点景观资金的投入。低成本主要体现在节水、景观材料的再利用和节能三方面来。首先，应尽量避免人工水景，除非有直接可利用自然水体，人工水景成本太高，后期使用及维护需要更高的投入，违背了低成本的出发点。另一方面，注重景观设施与材料的耐用性，延长使用寿命，降低后期维护成本。如休息坐凳应选择耐久较强、使用舒适、利于清洁的材料；标识牌可利用一些废旧材料通过简单的设计处理，在满足标识功能的条件下加以艺术化处理，实现材料的再利用。硬质铺装倡导“低材高用、粗材精用”的设计原则。大量使用水泥砖、广场砖、素混凝土预制块等相对便宜的材质，进行变化重组，降低成本。最后，从长远考虑，保障房的灯具应当尽量使用环保、耐久、美观的太阳能和节能灯具。

2、坚持生态景观的设计原则，走可持续发展道路

    重金堆砌的景观不是最自然的景观，自然也不会是最美的景观。现在很多城市住宅小区的景观设计跟风国外的大片草坪和古树移栽，不但劳民伤财，更是把自然的景观搬到城市去，形成很多庸俗乏味的城市形象。生态景观的设计理念对于保障房的景观设计是毋庸置疑的。合理的利用自然生态环境，不但能够很好的控制造价，达到良好的景观效果，同时可以降低后期的维护成本。体现了可持续发展的原则，坚持可持续发展原则是环境设计的基本原则。因地制宜，大胆运用本土自然材料进行巧妙搭配重组，合理选择利用，形成景观主题所需要的元素。植物的再生设计是生态设计的重要环节。乡土树种是当地气候、地理、水文长期选择的结果，适应于当地的生长环境，同时也能体现当地的本土文化。环境的设计需要尊重地方传统文化和乡土习俗。

三、保障房高品质的景观设计   

    居住小区景观设计已从最初的追求景观的基本功能与舒适性到现今重视人们的心理、精神需求以及文化观念；从注重内部环境建设到关注周边环境的建设；从考虑景观设计的技术合理性到注重生态合理性。保障房的景观设计也应从保障房的最初阶段用一种低成本的方式进化到它的高级阶段。

1、保障房景观设计中活动需求

人是有社会性的，脱离不了与人接触 、邻里关系、互助互爱，景观设计需要考虑人的交往活动空间。特别是保障房中老人和小孩的比例高于一般社区，这两个群体对户外环境的需求高于成年人，充分考虑这两个群体的场所需求，满足人们的活动需求，能够安全、自由的享受室外活动是提升景观质量指数的一个衡量标准。

2、保障房景观设计中心理需求

    由于保障房居住者年龄、文化背景、生活习性、职业及收教育程度都不同，在设计时应考虑不同人群的地域性、文化性、差异性是很有必要的。另外，在保障房景观设计中老人、小孩以及残障人等弱势群体是不可忽视的一个群体，他们的心理需求相比常人更加敏锐。自然、舒适、亲近、宜人的景观环境，安全、方便、舒适的高品质居住环境能使他们感觉身心愉悦，给他们带来安全感、归属感和认同感。

3、保障房景观设计中审美需求

    高品质的景观设计对美的需求是必不可少的，设计的基本准则就是满足美的要求，怎样用最低的价格设计出美的环境是我们景观设计师所要思考的。想要降低成本，同时营造出美的效果，硬质是不可省勉的一部分，下面通过案例分析植物设计怎样营造出高品质的景观环境。

4、案例分析——南京岱山保障房为例

                        ——从植物角度研究如何用低成本营造高品质保障房

    2010年以来，从中央到地方，对保障房的重视前所未有，南京也不例外。2010年初，南京市保障房建设模式进行了大规模的调整。与此同时，还新规划了岱山、丁家庄、上坊、花岗四大保障房片区，总面积5.6平方公里，总建筑面积950万平方米，共计提供约8.2万套保障性住房。

    岱山保障房位于雨花台区西善桥街道岱山西侧的岱山保障房片区，总用地面积223公顷，规划总建筑面积约380万平方米，项目1#、2#、6#、7#地块位于新城西侧，北临宁芜公路、东临商业主轴，6#、7#地块之间有一处军事用地。项目总占地面积约21万平方米，由四个相对独立的组团构成，主要建筑形式为34层的高层建筑。

该项目的设计主题是“安居新城、乐享幸福”旨在为他们创造安心、祥和的居住环境，提升居住者的幸福指数。把项目四个地块依据“喜乐安康”分为喜福里、乐福里、安福里、康福里四个片区。

    针对项目特殊性，选择南京地区类似的居住区进行比对、研究，分别从使用者层面、建设方层面、后期维护方层面三方面考虑设计需求。使用者层面上考虑满足交通、活动、交往的基本功能下，舒适度的提升、文化的融入也是很关键的；建设方层面上考虑设计手法以及材料的选择要软质与硬质想结合，以经济适用为原则；从后期维护方面考虑，最大限度的保有景观效果的持久性，减少后期维护成本：1、少用木材，如需达到木质效果可改用塑木替代。2围墙尽量不使用、少使用铸铁栏杆，减少后期大批量更换，造成成本的反复投入。3、减少草坪的比例，用灌木代替大面积草坪。

    植物种植设计：种植设计根据小区环境的总体布局特点，进行系统、科学的设计，“大形于自然，小精于风格”营造生态、舒适、宜人的居住环境，因此在植物配置上从地块区域特征、区内环境因子、地块功能布局、时间空间转换等不同方面考虑，抓住整体氛围的营造、视觉和使用上的特点，以及保障房的特点、要求，创造出别致、新颖的植物景观。具体从下面几方面设计：1、时适树种，以本土树种为主，穿凿特色植物景观，减少后期养护、达到经济与美观兼具的效果。2、分析地块环境因子，通过年累计日照辐射图、冬夏季主导风向图、覆土分析图等资料，确定阳性季阴性植物、深根及浅跟性种植区域，构成种植群落、明确空间的开合方向，提升种植布局的科学性、合理性。3、长日照区阳光充足，适宜种植喜光照充足的阳性植物。如：银杏、枫香、桂花、垂丝海棠、柳树、合欢、碧桃、樱花等。中等日照区辐射属中等，适宜种植阳性及适当耐阴的植物。如：香樟、栾树、红枫、榔榆、蔷薇。短日照区辐射量较少，适宜种植耐阴的阴性植物。如：玉簪、麦冬、八角金盘、海桐、棣棠、六月雪、熊掌木。4、合理划分绿地的功能性质，将小区绿地划分为入口配套绿地、公共活动空间绿地、宅间组团绿地、道路停车场绿地、防护缓冲绿地、商业广场绿地，针对不同的类型，采用不同的搭配处理手法，突出重点地段，优化种植景观的功能性。5、利用植物花期、形状、色彩等特征，结合地形，空间特点打造丰富的种植层次，形成四季有花，步移景异的景观。6、在适当的空间创造地形变化使整体设计更加富有线条感和起伏感，再配合苗木配置使整体的景观效果更加突出，通过微地形优化设计加强空间的区域感和植物的层次感。以苗木创造出大、中、小空间，开放空间，半封闭和封闭空间，以苗木的特质，形态来创造出适合的立体空间感。

四、结语

保障房的建设是缩小贫富差距，改善城市中低收入居民居住条件的重要举措。保障房景观首先是一种经济实用的能够满足生活需求的景观，在功能齐全的基础上提高居住环境的居住品质。低成本高品质的景观设计是提高社会经济效益，优化景观环境的重大举措。

参考文献：

[1]顾瑽.保障性住房小区景观设计探讨[D]. 浙江大学,2012.5

[2]余茜.保障房社区环境景观设计——以孙家庄保障房为例[D]. 天津大学,2013.3

[3]罗许.节约型园林在保障房景观建设中的应用[J].重庆大学建筑城规学院,2013.3

[4]闫学玲.保障性住房小区景观设计研究.河北农业大学[D],2013.5

本文来源：http://www.zzqklm.com/w/kj/10964.html  《城市建筑》