简析现代化的房地产测绘

前言

房地产涉及到拍卖、投资、建筑设计、建筑施工、专业测绘等诸多领域和技术应用。房地产测绘在房地产施工前期，对房地产的范围、具体位置、边界、占地面积等进行测量，然后把相关的数据和图纸提供给项目负责人和设计人员，为建筑设计和建筑施工提供服务的技术。同时房地产测绘也关系到产权、拆迁、施工、开发等活动，在房地产测绘过程中非常重要的工作环节是对房屋和土地权属证件附图的测绘工作，这关系到房地产的商品化交易和经济利益，也关系到人民群众的切身利益。

现代化的房地产测绘，相对于原来的房地产测绘越来越智能化和自动化，减少了人为的参与和失误，测量精度和效率都有很大程度的提高。而且现代化的房地产测绘要求表现相对细致，把实地的情况如实的反应在图纸上，包括建筑和地块的边界、产权、面积等诸多的信息。现代化的房地产测绘房地产测绘是一个非常严谨的工作，工作人员要求有丰富的经验和专业的测量知识，把每一个测量步骤都做到极致，为房地产的开发和施工服务，减少房地产纠纷。现代化的房地产测绘还有了进一步的突破，多种自动化电子测量设备和管理系统被应用到测绘中，使测绘的效率和质量都有了很大程度提高。

1 现代化房地产测绘的特点

房地产测绘属于专业测绘的一个分支，它与工程测量和地质测量有很多相同点，很多的测量方法和设备都是相同的，但是现代化也有着其自身的特点，使房地产测绘跟上时代的发展步伐。

1.1现代化房地产测绘人员综合能力较强

现代化的房地产测绘，不仅要求技术人员能够熟练使用各种测量仪器，精通各种测量方式，在测量过程中注重每一个细节和每一个步骤。还要求测绘的技术人员有快速接受新鲜事物的能力，能够熟练使用新型的电子设备。还有就是测量人员要有较高的专业素质和职业道德，对房地产有相当的了解，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时能够为人民群众着想。

1.2现代化房地产测绘的复测和补测频率较高

由于土地和房屋的产权和所属可能处于一个变动的状态，房地产测绘要求与实际情况保持一致，所以房地产测绘应该有较强的及时性，不断的进行补测和复测。房地产测绘过程可能相对繁琐和复杂，但是有一定的时间限制，当一个测量工程完毕后，地块和建筑如果有变动或者有了新的规划，需要及时进行复测和补测。

1.3现代化房地产测绘比例尺选择较大

房地产测绘往往会涉及到土地和房屋的所有权和一些法律法规，所以需要对地块和房屋等进行严格的测量，并且清晰明了的表达在图纸之上。房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1:1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1:50的比例尺。这是由于现代化房地产测绘的性质所决定的，房地产测绘的对象往往比较复杂，与工程测量和地质测量不同，通常涉及到拆迁、开发、交易、税收等，所以需要选择较大的比例尺。

2 现代化房地产测绘的技术应用

现代化房地产测绘工作量较大，而且测量的对象也较为复杂，通常涉及到国家法律法规和人民的基本权利等问题。所以房地产测绘需要谨慎进行，严格按照规范，使用先进的测量仪器和测量方式进行测绘，并且在信息管理方面也应该正规化、科学化、系统化。

  2.1全站型电子速测仪的应用

全站型电子速测仪（Electronic Total Station）简称全站仪，它利用光、电等，能够快速的测量出距离和方位角（水平角和垂直角），并且还能同时测量出高差。全站仪是一种较为精密的测量仪器，在房地产测量中能够精确的测量角度和距离，并且能够随时的保存和记忆，操作非常方便，大大提高了测绘的速度和质量。全站仪的使用，使测量的数据更为精确和全面，并且能够把保存的数据和信息输入到计算机中，辅助计算机制图。

  2.2RTK技术的应用

RTK（Real - time kinematic）实时动态差分法，它是一种定位仪器，是GPS技术的一项突破，RTK在现代化房地产测绘中非常受到青睐。这种定位测量仪器，能够提高定位的精确程度，而且效率非常高，并且这种定位仪器能够与GPS接收器配合使用，能够适应各种施工环境。而且在实地工作中，能够静态定位也能够动态定位，而且反应速度非常快。

  2.3计算机辅助制图的应用

在现代化房地产测绘中，需要有计算机的帮助，它能够使测绘更加智能化和自动化，减少人为的参与，方便绘制，也方便查看。计算机辅助制图的应用，极大的方便了测绘出图，而且绘制图纸的精度有了很大程度的提高。计算机辅助制图，只需要用CAD软件，把全站仪和一些其他仪器所测量的测站点输入到计算机中，然后按照测站点用CAD进行绘制即可。计算机辅助制图在以后的房地产测绘中会有更进一步的发展和应用，随着计算机软件的不断更新和突破，会是现代化的房地产测绘更加自动化和智能化。

3 结束语

现代化的房地产测绘必将是趋于智能化和自动化的，它是房地产行业繁荣向上的一项保障。在科技发展非常迅速的今天，必将会有越来越多的先进技术和设备被应用在房地产测绘中，而且更为科学合理的信息管理方式也会被开发和完善。

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