出租房屋税收管理中存在的主要问题及成因

作者：邓雪来源：原创日期：2013-03-26人气：1028

（一）社会各界认识不足，税法宣传不到位一是部分群众依法进行房屋租赁及主动交税的观念十分淡薄。不少人认为房屋出租是交易双方的事，备案登记太麻烦也不必要；一些人则还不了解出租房屋需要办理登记备案手续；还有一些人的安全防范意识不强，即不知道出租方和承租方应尽哪些义务，也不知道如何维护自身的合法权益。另外，近年来出台的有关租赁管理和房产税收的法规、政策较多，还需要进一步加大宣传力度。二是税收宣传难到位。税务机关以往的税法宣传大多集中在企事业单位，而对个人及单位出租房屋行为申报纳税的相关税法宣传重视不够，宣传不多。有相当一部分的房主及租赁房屋单位，根本不知道要缴税，即使知道也不关心，纳税意识淡薄，没有自觉主动申报纳税的习惯。加上房屋租赁的纳税人群体多、情况比较复杂，有的是单位房屋出租，有的是私有房屋出租，同时还有转租、转让的，因此税务部门要想将房屋租赁税收政策宣传到位，让每一个房屋租赁的纳税人知晓税收政策，自觉履行纳税义务，确实存在一定的难度。三是部分特定群体的管理和征收难度很大。盘龙区地处云南省会昆明市的主城区，区内部队和省市级机关、省市属企业的房产较多，由于其主要税种属省直属局、市直属局征管，征管权限不在区局，这些单位往往对出租房屋税收征管工作中不够重视，区局难以掌握相关租赁信息。另外，部分困难企业普遍征缴难，老国有企业“退二进三”后，将生产经营地点搬出主城区，主要靠出租房屋收取租金发放人员工资、维持基本运转，不愿缴纳税收，处理起来难度较大。以上这些情况，又造成了相同地域内的不同税负，给依法管理工作带来负面影响。

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